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台网民:最新深圳买房经验分享,亲身经历

最新深圳买房经验分享,本人亲身经历

boulogne
2016-03-02 18:54 #1

2015年中开始深圳房价突然领先大陆城市暴涨,主要是大陆"330新政"出台了一连串刺激房市"去库存"的"组合拳",但全国各地一片静悄悄,深圳却像被突袭一样,三个月内涨了50% !!! 很多人措手不及。包括自己在内,原本有意在深圳置产的我,眼看手上人民币越来越少,也有点乱了。到了年底,自己住的公司租房也在卖了,甚至一个晚上跑来五组人马看房,完全把我刺激到了,于是决定还是要出手了。

因我台湾已有房产,预算有限,11月中开始先查了搜房网看了价格,好险一房的还买得起,赶紧找了附近的中介,结果仲介说居然大陆的网站上价格都是偏低的,是要吸引你来联繫。我的预算在这个城区只能买到单(套)房了,好吧单房也行,先买再说。然后他介绍附近一个小区的最小套房价格最低的,嗯,因为是自家附近的所以我稍有了解,这个房两年前根本便宜到不行又不屑买的, 但现在要买已经是我的预算上限,于是下了诚意金(斡旋金),拜託中介杀个一两万意思一下,隔天仲介面有难色的回报,屋主不给杀还涨价,从3.6万/平米变成4万/平米,一下超过我的接受范围,加上也有点不爽,就开始看其他区域的房子。

周末行程满档,但看了后发现郊区的房都还超过我的预算,各种新房老房烂房我都买不起了,失望之馀开始上网看一下市区内的还有无可能,结果奇蹟出现了,可能大家想找便宜都往郊区跑,反而市区内的一些旧大楼还有不少小坪数的,所以也立即连繫了仲介,但跑了两次都没看到房,原因是租客不怎麽配合,好吧,既然是好不容易找到的房子,地点又在市区内的不错位置,于是决定就买这间了,而且为了怕屋主反价,就想用直购价让屋主高兴一下,果然圣诞节签约当天屋主很满意地以为赚到了,但才过没几天屋主就后悔了,想跟我谈违约金五万可否接受,我肯定是婉拒了。

一月开始跑流程,从银行办理房贷的人声鼎沸,到国土局领房产证时的热闹情况,都让我大开眼界,一月底领到房产证时,看了搜房网上的同小区的价格已经上涨10%, 而且是网上的偏低价格。到了二月底交房时,仲介偷偷跟我说这小区没货可卖了,如果我想卖的话多20%就能帮我卖掉。额...真的? 我都还没住耶..

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和许多人所关心的一样,我查阅了近期对于大陆房市的各种分析和评论,综合各方信息所得到的情况如下

1. 中国的库存问题有点严重,除了三四线城市的新屋,钢铁建材的库存也是,新盖的房子没人买的话银行将会出问题,这应归咎于上一轮经济政策中"城镇化"的失败。这是个人的推断,因为媒体是不会报导错误或失败的施政。所以为了救市喊出"去库存"的口号,配合一连串降息降税鼓励民众买房

2. 因为开始宽鬆货币,对于手握庞大资金的敏感人士,或是透过内部消息知道政策方向的人会开始找投资标的,一线城市中的深圳土地面积最小,人口和其他大城不相上下,房价还有上涨空间,于是成了最会飙的股王,然后其他一线城市绩优股开始补涨,至于能否带动其他三四线城市回稳或补涨,就很关键

3. 政策大方向为了解决库存的问题,就会有泡沫化的副作用,槓杆比率太高,他们怎麽调控也很重要,上一轮房市泡沫时,温州的房价超过了上海,还曾出台"限价令",目前一线城市大多自认有实体经济的支撑所以泡沫情况会比较小,是否如此须持续观察

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资料图


台湾mobile01读者的评论:


来源:三泰虎 http://www.santaihu.com/2017011902.html



大亨堡119

人生就是要赚这种钱才爽! 做牛做马苦干实干不如买卖一间房! 多逍遥,多歉意.

剩下的日子可以每日下午茶,每天八费吃到饱!这才是人生.做上班族很辛苦的!

欢迎进阶的人生

 
sunhm

住在深圳?

不要冲昏头了,
居安也要思危呀!

 
dqqqqqqqqq

没有土地的房子有什麽好买的,爱睡!

paul_1116


呵呵,很多到大陆工作超过10年的台湾人都没有买房,就是因为这个想法断送了迅速增加资产的机会
我身边这样的朋友,没有一个不后悔的。。。


事实上,由于最近一年大飙涨,即使去年卖掉而赚一大笔的朋友,现在也挺懊恼的
因为卖太快了



 
ccc42

前几年在上海认识有位台干举家搬到在静安买了套3房2卫的房子、短短2年赚的比老板在上海还多、还好他没听一些小鼻子小眼睛朋友们的中国衰退论调。

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